Investpoint / 15.12.2021 / 11:48

Prețurile terenurilor din București aproape s-au dublat, ȋn 2021. Cât costă mp de teren, ȋn funcție de zonă.

Prețurile terenurilor pretabile pentru dezvoltări de ansambluri rezidențiale sau comerciale, din București, aproape s-au dublat ȋn 2021, față de ȋnceputul pandemiei. Cele mai scumpe zone din Capitală rămân centrul și nordul, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară, Investpoint.

,,Prețurile au crescut substanțial, în 2021, față de anii anteriori. Dacă dezvoltatorii tranzacționau în 2019-2020 un teren pretabil pentru un bloc la 400-600 Euro/mp, în zonele mediene ale Bucureștiului, anul acesta, prețul pentru același lot de teren aproape s-a dublat. În ultima vreme, mulți dezvoltatori imobiliari – atât din zona de rezidențial cât și de retail – au început să caute loturi de teren pentru noi proiecte. Focusul este pe zona centrală, unde unele tranzacții au ajuns și la 4.000 - 5.000 Euro (în Piața Victoriei) sau 5.000 - 6.000 Euro (în Aviatorilor) pentru un metru pătrat de teren”, spune Cristian Nicola, CEO Investpoint (FOTO).

Din analiza prețurilor terenurilor, în cele mai cerute zone de dezvoltare pe piața rezidențială, au rezultat valori între 400 și 800 Euro, la periferie (Otopeni, Păcii), și 3.500 – 4.500 Euro pentru mp de teren în centrul Capitalei (Piața Victoriei și Aviatorilor).

Valorile de piață ale terenurilor din București diferă atât pe fiecare zonă a orașului, cât și în funcție de potențialul de dezvoltare al fiecărei parcele. De asemenea – accesul, deschiderea la stradă, tipul străzii din care se face accesul (cu trafic intens sau redus), utilitățile și dezvoltările complementare din proximitate – sunt toate caracteristici care influențează definitoriu prețul la care se va tranzacționa un anumit teren.

Cerere crescută de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale și retail, în 2022

Presiunea asupra prețurile terenurilor pretabile pentru dezvoltări de ansambluri rezidențiale (cel puțin 1.000 – 2.000 mp) sau de retail (minim 7.000 – 8.000 mp) vine din tranzacțiile anterioare – ce au securizat mare parte din terenurile cu potențial – și din cererea crescută, datorată ritmului de vânzări alert din 2021.

,,Mulți retaileri și promotori imobiliari au ȋnregistrat profit mai mare, cu care au pornit noi dezvoltări și planuri de viitor.

În principiu, dacă un retailer de talia lui Lidl, Kaufland sau Carrefour ar dori să intre pe piața din România, nu ar avea de unde cumpăra terenuri pentru noi dezvoltări – singurele modalități de a intra ar fi ori prin preluarea unui jucător din piața de retail, ori accesând formate mai mici, ce necesită spații de vânzare sub 1.000 mp.

Pe lângă lipsa terenurilor și prețurilor piperate, anul viitor aduce noi provocări – în special pe zona de aprobări și autorizații de construire. Mulți dezvoltatori sunt ținuți în șah de primărie, nefiind clar statusul aplicațiilor multor ansambluri rezidențiale”, completează Cristian Nicola.

Prețurile terenurilor sunt direct influențate de vânzările de apartamente, cât și de aprobările de dezvoltare ale diferitelor zone din București și din județul Ilfov. Astfel, zonele cu dezvoltări accelerate și cu viziune urbanistică setată pe dezvoltarea pe verticală (cum este cazul Popești-Leordeni, Bragadiru sau Chiajna) au cunoscut creșteri mai mari ale prețurilor terenurilor, iar comunele ce se dezvoltă preponderent pe orizontală (Berceni, Domnești, Tunari) au creșteri temperate ale valorilor de piață, pentru mp de teren.

Despre companie: Investpoint este o companie de consultanță ȋn domeniul imobiliar, cu o echipă formată din specialiști cu o vastă experiență de lucru. Investpoint oferă servicii precum: tranzacții imobiliare specializate, evaluări imobiliare și de afaceri, studii de fezabilitate și dezvoltare, consultanță ȋn analiza de cashflow și investiții imobiliare. Cristian Nicola, fondatorul și CEO-ul Investpoint, activează ȋn sectorul imobiliar ȋncă din 2007, iar din 2016 este și lector ȋn cadrul ANEVAR.

SHARE:

ULTIMELE ȘTIRI

09:03

IMM-urile pot economisi între 30% și 50% din costurile operaționale prin servicii externalizate de resurse umane

14:55

SAVVY, o companie românească de consultanță financiară, devine membru al GGI Global Alliance, cea mai mare asociație multidisciplinară din lume

09:38

Divani & Sofa’ investește 3 milioane de euro într-un nou showroom. Brandul de mobilier de lux ajunge la un total de 7 magazine în România

09:44

Cum au evoluat în pandemie companiile de software din România și care sunt trendurile industriei pentru 2022-2023

08:48

Apare Academia Post-Divorț, prima școală dedicată foștilor soți. Rata divorțurilor în România s-a dublat în ultimele trei decenii

08:24

Asociația „Speranță pentru România”, donații de peste 3 milioane de euro pentru 600 de beneficiari

10:29

O companie românească digitalizează administrația publică din state din Africa de Est și America Latină

10:47

Un nutriționist face meniul antreprenorilor pentru 2022. Care sunt alimentele care ne afectează performanțele creierului

08:37

Valoarea impozabilă a clădirilor va crește. Cum puteți evita plata unui impozit mărit

11:10

Sărbători fericite!

08:55

77% dintre companiile digitalizate din ESE susțin că aplicațiile SoftOne le-au facilitat desfășurarea fără întrerupere a operațiunilor în pandemie

14:24

IVECO și Air Liquide colaborează pentru a accelera dezvoltarea mobilității vehiculelor de categorie grea alimentate cu hidrogen în Europa

21:32

Veniturile fiscale ale României au scăzut cu peste 3,5 miliarde de dolari în timpul pandemiei. La nivel mondial pierderile sunt de 500 miliarde de dolari

15:19

Parteneriat pentru ușurarea procedurilor financiare. Asseco SEE (ASEE) România și Altova simplifică raportarea către Autoritatea Bancară Europeană

10:09

Specialisti din Romania, Danemarca si Olanda vor prefata tendintele in comunicare in era sustenabilitatii la Brand Power Summit 2021

CELE MAI CITITE ȘTIRI

Altex România lansează Altex Travel, în parteneriat cu touroperatorul Karpaten Turism

Valoarea impozabilă a clădirilor va crește. Cum puteți evita plata unui impozit mărit

Inovație în comerțul online românesc, cu comisioane de procesare a plăților la jumătate și decontări mai rapide